ООО «КомСервисПлюс»

Образец договора управления многоквартирым домом без коммунальных услуг

• 
• 

 

Договор

управления многоквартирным домом №____

по ул._________________ г. ____________

 

г. _____________                                                                                                       «___»______________2012 г.

       

 

 Общество с ограниченной ответственностью «КомСервисПлюс», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице Генерального директора Татаринцевой Татьяны Александровны, действующего на основании Устава, и

 Собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: _________________________ именуемые в дальнейшем «Собственники», при совместном упоминании именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

        Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

       1.1.    Здание – единый комплекс недвижимого имущества, включающий  земельный участок в установленных границах и расположенное на нем здание, со встроено пристроенными нежилыми помещениями.

       1.2.    Собственник – физические или юридические лица, Российская Федерация, субъект Российской Федерации (Тамбовская область), муниципальное образование (город Тамбов), владеющие, пользующиеся, распоряжающиеся принадлежащим им на праве собственности  жилым и/или нежилым помещением, имеющие право собственности на долю в общем имуществе.

       1.3.  Общее имущество – имущество дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в  данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями жилых помещений, а именно: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном  доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

       1.4. Управление домом – совершение правомерных юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными и коммунальными  услугами.

       1.5. Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

       1.6. Текущий ремонт – ремонт общего имущества, в том числе общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений в доме, объектов придомовой территории в соответствии с требованиями, установленными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

       1.7. Капитальный ремонт – ремонт общего имущества с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

       1.8.  Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника (арендатора) помещения за оказание услуг и работ по управлению.

       1.9. Доля участия – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество,  определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений.

       1.10. Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.

       1.11. Потребитель коммунальных услуг (потребитель) – собственник помещения, наниматель, арендатор, член семьи собственника нежилого помещения, иные лица, пользующиеся помещением на законных основаниях.

       1.12. Общая площадь жилого помещения – состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования.

 

 

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

          2.1. Собственники передают, а Управляющая организация принимает на себя полномочия по управлению общим имуществом жилого многоквартирного дома, расположенного на ул.________ города ________.

               Управляющая организация обязуется за плату в течение действия Договора оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлению жилищных услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления деятельность. Управляющая организация действует в интересах собственников жилого помещения. По соглашению сторон Управляющей организацией могут осуществляться и иные виды услуг. По настоящему договору управляющая организация не предоставляет коммунальные услуги. На основании решения общего собрания собственников в целях получения коммунальных услуг собственниками заключаются прямые договоры непосредственно с РСО или энергоснабжающей организацией, о чем управляющая организация ООО «КомСервисПлюс» обязана уведомить последних в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента принятия собственниками соответствующего решения.

         2.2. Состав общего имущества определяется технической документацией. Состояние общего имущества на момент приема в управление указано в акте обследования, составляемом в присутствии собственников.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН

 

 

         При выполнении условий настоящего Договора Стороны обязаны руководствоваться действующими правовыми нормативными актами и инструкциями, санитарными нормами и правилами, нормами противопожарной и иной безопасности, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий, правилами пользования электрической и тепловой энергии, правилами безопасности в газовом хозяйстве, правилами  безопасной эксплуатации лифтов, иными методическими, нормативными и законодательными актами, регулирующими вопросы эксплуатации жилищного фонда и придомовых территорий.

   3.1. Управляющая организация обязана:

               3.1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации, регулирующим данные отношения.

        3.1.2. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния и в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору.

       3.1.3. Осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в Приложении № 1 с учетом средств собранных с собственников помещений.

       3.1.4. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых собственником  в соответствии с настоящим Договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

      3.1.5. Своевременно информировать об изменении размера платы за жилищные услуги – в разумный срок с момента принятия решения соответствующей организацией о повышении платы.

      3.1.6. Обеспечивать круглосуточное аварийно - диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.

                  В случае, если общее собрание собственников ранее не приняло решение об оплате работ по содержанию и ремонту наружных инженерных сетей, являющихся объектами общего имущества Собственников и не переданных на обслуживание РСО, управляющая организация вправе включить в единый платежный документ плату за работы по устранению аварийных ситуаций на таких сетях. Размер платы для каждого Собственника рассчитывается исходя из общей стоимости расходов Управляющей организации на устранение аварийной ситуации и доли Собственника в праве на общее имущество.

      3.1.7. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении собственника за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии – немедленно.

      3.1.8. Принимать оперативные меры по устранению всех недостатков, связанных с управлением на основании предложений, заявлений и жалоб собственника  на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций.
      3.1.9. Составлять сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчет о финансово-хозяйственной деятельности. По просьбе собственника, направленной от своего имени, или через представителя знакомить его с условиями расходов, совершенных управляющей организацией по сделкам в рамках исполнения договора.

      3.1.10. Вести реестр собственников, делопроизводство, бухгалтерский учет и бухгалтерскую отчетность по управлению многоквартирным домом, а также: оформление документов на регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан согласно установленному порядку, оформление и выдача выписок из домовой книги; оформление и выдача справок о составе семьи и иных справок установленной формы, оформление и выдача которых в соответствии с действующим законодательством РФ возложено на управляющую организацию; оформление документов на выдачу паспорта гражданину по достижении 14 лет, при утрате паспорта, в связи с переменой фамилии, имени, отчества, либо принятием гражданства РФ; заверение доверенностей на получение заработной платы и иных платежей, связанных трудовыми отношениями, на получение вознаграждений авторов и изобретателей, пенсий, пособий, стипендий, вкладов граждан в банках и др.

      3.1.11.  Управляющая организация отчитывается перед Собственниками раз в год (за 1 месяц до истечения срока действия договора) по объемам выполняемых работ и услуг, по техническому, санитарному, противопожарному состоянию зданий и сооружений, работе систем и оборудования, нарушениям собственниками помещений действующих норм и правил и о принятых мерах по их устранению, а также по объемам неплатежей и мерам, принимаемым для взыскания задолженности. В случае, если по истечении 10 дней после соответствующего объявления, размещенного в доступных для обозрения Собственников месте, о проведении отчетного собрания собственники не уведомили в письменном виде Управляющую организацию о готовности провести такое собрание, с указанием в таком уведомлении даты и времени проведения отчетного собрания, то Управляющая организация размещает такой отчет в доступных для ознакомления Собственников местах или путем передачи информации домовому комитету (если таковой имеется, либо на сайте организации.

                    Передача персональных данных собственников и иных официально проживающих в помещениях лиц допускается только по письменному требованию уполномоченных государственных органов либо органов местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством о защите персональных данных.

      3.1.12. За 30 дней до истечения срока действия полномочий Управляющей организации:

      - передать техническую документацию на дом и иные, связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления домом или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

      3.1.13. Не позднее 1 (одного) месяца с момента подписания настоящего Договора застраховать свою ответственность. При этом по требованию любого собственника Управляющая организация обязана предоставить  копию договора (дополнительного соглашения) страхования не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента истребования указанного договора (дополнительного соглашения).

      3.1.14. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений, жалоб и заявок собственников помещений и в установленные законодательством сроки письменно уведомлять заявителей о принятых решениях в соответствии с законодательством о порядке рассмотрения обращений граждан.

           3.2. Управляющая организация имеет право:

     3.2.1. Принимать меры по взысканию задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого / нежилого помещения, прочие услуги.

     3.2.2. В случае невнесения или неполного внесения платы за содержание и ремонт помещения в течение времени, установленного Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354 (п.114-124) приостановить или ограничить предоставление жилищных услуг в порядке, установленном законодательством.

     3.2.3. Осуществлять контроль за состоянием инженерного оборудования у собственников, поставив последних в известность о дате и времени осмотра.

     3.2.4. Определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования дома с оповещением собственников  помещений данного дома в следующих случаях:

     - при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов по факту нарушения норм действующего законодательства;

     - при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;

     - в иных случаях при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества коммунальных услуг.

       3.2.5. По решению общего собрания собственников распоряжаться общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.д.), если это не нарушает права и интересы собственников, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками.

     3.2.6. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим Договором.

     3.2.7.  Производить начисления в едином платежном документе на оплату жилищных услуг Собственникам за выполнение непредвиденных работ, предусмотренных в перечне работ и стоимости по настоящему договору, невыполнение которых может повлечь или повлечет причинение вреда жизни, здоровью и имуществу Собственников, пользователей, к невозможности обеспечения безопасности людей и сохранности жилого дома. Размер платы рассчитывается согласно принадлежащей доле в праве общей собственности.

     3.2.8.. На основании Приказа комитета по государственному регулированию тарифов Тамбовской области «Об установлении предельных индексов максимального возможного изменения установленных тарифов на товары и услуги организаций коммунального комплекса, предельных индексов изменения размера платы за жилое помещение..» или в соответствии с индексами – дефляторами, утвержденными Министерством регионального развития РФ или в соответствии с индексом потребительских цен на платные услуги населению, рекомендованным на год Министерством экономического развития Управляющая организация имеет право на индексацию тарифа на текущий ремонт и содержание по окончанию каждого договорного года.

     3.2.9.  В случае возникновения аварийной ситуации в помещении, принадлежащем Собственнику (пользователю), и грозящих повреждениями общему имуществу, другим помещениям, если для устранения аварии требуется проникновение в помещение, принадлежащее собственнику, и в случае отсутствия на месте Собственника или проживающего совместно с ним лиц для обеспечения доступа работников управляющей организации в данное помещение, Управляющая организация имеет право ликвидировать аварию всеми доступными способами, включая, в случае необходимости, проникновение представителей Управляющей организации в квартиру (нежилое помещение), собственника которой нет на месте. При этом Управляющая организация обеспечивает составление комиссионного акта о вскрытии квартиры (нежилого помещения), который подписывается представителями Управляющей организации и не менее чем двумя свидетелями (в случае создания в доме Совета дома, то с присутствием председателя и членов Совета). Для вскрытия пригласить сотрудника полиции. В акте указывается состояние входной двери, сведения о способе вскрытия входной двери, описание аварии, сведения об устранении аварии, а также перечень  находящегося в помещении имущества, поврежденного в результате аварии и в процессе ее устранения. Акт составляется в трех экземплярах, один из которых вручается Собственнику вскрытого помещения под роспись и направляется заказным письмом. Квартира (нежилое помещение) опечатывается после устранения аварии в обязательном присутствии  свидетелей и закрывается (при этом устанавливается новый замок). В акте о вскрытии данное обстоятельство указывается. В дальнейшем, после появления собственника, ему вручается под расписку ключ от помещения. После выявления причин аварии подлежат возмещению все убытки виновной стороной. В случае, если виновной стороной признан Собственник, он обязан с момента направления ему уведомления о произведении возмещения затрат на устранение аварийной ситуаций и последствий ее происшествия, в течение месяца произвести оплату, в случае отказа управляющая организация имеет право обратиться в суд защитой своих нарушенных прав и возмещением понесенных расходов, либо выставить в едином платежном документе дополнительную строку с суммой этих расходов.

       3.2.10. В случае истечения срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, а равно его частей, либо не истечение срока службы, но нахождение в неудовлетворительном состоянии, управляющая организация уведомляет Собственников (либо членов и председателя Совета дома, которые должны довести до собственников указанную инфо в течение десяти дней с момента уведомления управляющей организацией) путем размещения информации в общедоступных местах, либо на оборотной стороне платежного документа, о необходимости проведения работ и сборе средств и предложении о созыве общего собрания собственников. В случае игнорирования со стороны Собственников, либо отказ от проведения необходимых работ, управляющая организация вправе либо провести работы с последующим возмещением через платежные квитанции путем выделения отдельной строки, либо снятие денежных средств с средств, идущих на содержание и ремонт общего имущества по «верхней строке». При этом управляющая организация не несет ответственность за качество предоставляемых жилищных услуг, ухудшение характеристик которых вызвано отказом собственников/игнорированием предложения о проведении ремонтных работ. При этом это не освобождает управляющую организацию от выполнения иных работ по текущему ремонту и содержанию, а также несения ответственности по условиям договора в рамках неисполнения/ ненадлежащего исполнения договорных обязательств.

       3.2.11. Заключение настоящего договора на основании решения общего собрания собственников является дачей согласия на обработку персональных данных всех собственников помещений многоквартирных домов и лиц, пользующихся такими помещениями, независимо от подписания этим лицом настоящего договора.

  3.3. Собственники обязаны:

     3.3.1. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

     3.3.2. Участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

     3.3.3. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ.

     3.3.4. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу, осуществлять за свой счет.

     3.3.5. Содержать в чистоте и соблюдать порядок в подъездах, на лестничных клетках и в других местах общего пользования (в соответствии с п. 27 Приложения 1 к Договору); выносить мусор, пищевые и бытовые отходы в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ.

     3.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

     3.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.

     3.3.8. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время.

     3.3.9. Не производить переустройство, перепланировку помещений без получения соответствующих разрешений в порядке, установленном законодательством.

     3.3.10. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

     3.3.11. Ознакомить всех лиц, использующих помещение, принадлежащее собственнику, с условиями настоящего Договора.

     3.3.12. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу.

     3.3.13. В случаях длительного отсутствия, в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать вентили стояков холодного и горячего водоснабжения, а также газового оборудования, внутри помещения).

     3.3.14. Извещать управляющую организацию о всех изменениях в количестве фактически проживающих в жилом помещении граждан.

     3.3.15. Соблюдать Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170.

     3.3.16. При не использовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.

     3.3.17. В течение месяца с момента заключения настоящего договора в случае отсутствия Совета дома (ст.161.1 Жилищного кодекса РФ) избрать его. В случае отказа, либо игнорирования данного пункта, управляющая организация уведомляет об этом администрацию города для решения данного вопроса.

     3.3.18. Собственники в случае самостоятельного  выдела в натуре общего имущества (отгораживание внутриквартирных стояковых труб, оборудование тамбуров и т.д.) несут полную ответственность за выделенное общее имущество, т.к. своими действиями прямо нарушают действующее законодательство. При этом управляющая организация вправе вынести уведомление собственнику о нарушении и необходимости его  устранения.

     3.4. Собственники  имеют право:

     3.4.1. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащими им на праве собственности помещениями в соответствии с его назначением и пределами их использования.

     Члены семьи собственников  помещений имеют право пользования данными жилыми помещениями наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

     3.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку, либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.

     3.4.3. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации.

     3.4.4. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом льгот, предоставленных в соответствии с законодательством РФ

 

 

4. ЦЕНА ДОГОВОРА.

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ

ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ

ПЛАТЫ

 

     4.1. Площадь помещения, принадлежащая собственнику, составляет ______ кв.м.

     4.2. Оплата собственником  услуг по настоящему Договору включает в себя:

1). Плату за содержание и ремонт, включающую в себя:

- плату по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме;                                                       - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (затраты  на Управляющую организацию – 20% от суммы платы за содержание и ремонт общего имущества);

- расходы на услуги почты, банка, ЕРЦ в соответствующем размере (на момент заключения договора 3,21%).

     4.3. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на определенный срок. На момент подписания настоящего договора размер платы за содержание и ремонт  общего имущества составляет ______________ рублей с одного квадратного метра, занимаемого помещения.

Услуги	Занимаемая площадь, кв.м.	Определенный         Тариф (на момент подписания договора)	Сумма	Примечание
Содержание и ремонт общего имущества

      

    До тех пор, пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме  на новый договорный год (в случае пролонгации и отказа от предложений по тарифу, сделанных  управляющей организацией) согласно п. 4.2. настоящего Договора, расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденным в установленном порядке для таких услуг, при этом тариф на управление домом устанавливается управляющей организацией самостоятельно, но исходя из пределов разумности и обоснованности.

      4.4. За вывоз твердых и жидких бытовых отходов, за обслуживание лифтового хозяйства и внутридомовых газопроводов и газовых сетей управляющая организация вправе выставлять отдельные счета, либо при расчетах по единому платежному документу – выделять данные платежи отдельными строками, при этом за указанные услуги устанавливается соответствующий тариф, не включенный в состав тарифа на текущий ремонт и содержание общего имущества.

     4.5. Расчетным периодом для оплаты за содержание и ремонт помещения устанавливается календарный месяц с 01 по последнее число.    

     Срок внесения платежей собственником помещения – до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых собственнику помещения Управляющей организацией не позднее последнего числа расчетного месяца.

     4.6. Неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения и отопление.

    

 

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

 

     5.1. Настоящий Договор может быть изменен и (или) дополнен по соглашению сторон или по решению суда в случаях, установленных законом.

     5.2. В случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и иные жилищные услуги с собственника взимается пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от неоплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после установленного срока оплаты по день фактического расчета включительно.

     5.3. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате своих действий или бездействий в размере реально причиненного ущерба.

     5.4.   Управляющая организация несет ответственность по сделкам, совершенным ею с третьими лицами в целях исполнения обязательств по настоящему договору.

     5.5. Стороны настоящего Договора несут ответственность в соответствии с действующим гражданским и жилищным законодательством.

     5.6. Все споры и разногласия разрешаются только путем переговоров (претензионный порядок). Только в случае недостижения такого согласия, а равно отказа от него,  они подлежат разрешению в судебном порядке или в иных компетентных органах и учреждениях.

     5.7. Управляющая организация не несет ответственности по восстановлению / утрате технической и иной документации на многоквартирный дом, которая не была передана ей прошлой управляющей организацией или застройщиком и не поименована в акте приема – передачи технической документации на многоквартирный дом при его принятии в управление ООО «КомСервисПлюс».

    5.8. В случае проведения собственниками самостоятельных работ на общем имуществе собственников, а равно замена каких – то его частей (стояки, части крыш и т.д.) без видимых на то причин (отсутствия необходимости срочной замены) собственник несет полную ответственность за проводимые работы и последствия, связанные с причинением отремонтируемым имуществом вреда жизни и здоровью, а также имуществу собственников помещений, находящихся в таком доме, либо другому общему имуществу, и не имеет право на предъявление претензий управляющей организации.

 

 

6. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

 

 

     6.1. Договор может быть расторгнут:

  - в одностороннем порядке:

 а) по инициативе Собственника в случае:

отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;

принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;

б) по инициативе Управляющей организации, о чём собственник помещения должен быть предупреждён не позже, чем за два месяца до прекращения настоящего договора в случае если:

многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

собственники помещений в Многоквартирном доме на своём общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору;

 - по соглашению сторон;

 - в судебном порядке;

 - в случае смерти собственника со дня смерти при наличии копии свидетельства о смерти или других подтверждающих документов;

 - в случае ликвидации Управляющей организации;

 - в связи с окончанием срока действия Договора и уведомления одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать;

 - по обстоятельствам непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

     6.2. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из сторон на основании условий, перечисленных выше, считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления.

     6.3. После расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников, а в отсутствии такового – администрации города Тамбова.

      6.4. При наличии задолженности собственников за фактически оказанные услуги Управляющей организации на день расторжения настоящего Договора Управляющая организация вправе истребовать сумму задолженности в порядке, установленном законом.

 

 

7. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

 

      7.1. Любой собственник помещения на основании отдельного договора с Управляющей организацией может поручить организации проведение внеочередного общего собрания собственников помещений Управляющей организации.

             Расходы на организацию внеочередного общего собрания несет собственник – инициатор его созыва.

      7.2. В случае необходимости принятия решений по вопросам, отнесенным в соответствии с ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений, Управляющая организация вправе направить в адрес собственников предложение о проведении внеочередного собрания собственников помещений. Такое предложение может быть направлено путем размещения Управляющей организацией соответствующего обращения к собственникам в общедоступном для всех собственников помещений дома месте.

 

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

 

                          

      8.1. Настоящий Договор заключен с «___» ____________________ 2012 года и действует до «____» __________________ 2013 года.

      8.2. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении действия Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

      8.3. Договор может быть расторгнут в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Договора.

 

Управляющая организация:                                                           Собственники:

 

Общество с ограниченной ответственностью                           

 «КомСервисПлюс»                                                                             Согласно прилагаемому реестру

Место нахождения: 392000, г. Тамбов,                                          

Ул. Советская, д. 91,оф.29                                                                    

Почтовый адрес ( для корреспонденции):                                                          

392000, г. Тамбов, ул. Советская, д.91, оф.29                                                          

ИНН/ КПП: 6829021814/ 682901001                                                                         

ОГРН: 1066829047746                                                                                          

ОКВЭД: 7032    ОКПО: 95392818                                                                       

Спец. Счет №40821810261000000013

р. счет№40702810061000105321

в Тамбовском Отделении Сбербанка России№8594

БИК: 046850649                                                                                                      

К/С: 30101810800000000649                                                                                                                                                         

Тел.: 72-45-35

                                                             

     Генеральный директор

   

____________________Татаринцева Т.А.                              

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №1

к договору управления многоквартирным домом №____

по ул._______________ от «___» _____________ 2012г.

 

 

                                                                 

Примерный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого многоквартирного дома, оплата которых осуществляется за счет средств платы  за содержание и ремонт помещений  /Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

 

«…Плата за содержание и ремонт  помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг… .

Собственники помещений согласовано с управляющей организацией обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

В состав услуг и работ не входят:

 уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих участков…» /Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491/.

 

 

Расчет планируемых ежемесячных доходов и расходов на дом

 

 

Общая площадь ______________кв. м. Тариф ____руб./кв.м. Сумма _______________руб.

 

 

1.  Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах

     отопления, холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе:

а) ремонт и замена запорной арматуры;

б) уплотнение сгонов;

в) устранение засоров;

г) мелкий ремонт теплоизоляции;

д) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

е) разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

ж) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей

     элементов систем центрального отопления, холодного водоснабжения и  водоотведения.

2.  Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

3.  Прочистка  внутридомовых инженерных систем водоотведения.

4.  Проверка исправности канализационных вытяжек.

5. Проветривание колодцев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего    имущества в доме.

1. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:

а) смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в доме;

б) смена и ремонт выключателей;

в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

г) установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.

7. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями,

    кабелями) заземления.

8.  Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции

     проводов.

9.  Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

10. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

11. Регулировка и наладка внутридомовых инженерных систем отопления.

12. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения.

13. Промывка и опресовка  внутридомовых инженерных систем отопления.

14. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными     системами.

15.  Удаление с крыш снега и наледей.

16. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

17. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

18. Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на участке,  входящем в состав общего имущества.

19. Услуги, оказываемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

а) утепление чердачных перекрытий;

б) утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

в) укрепление и ремонт парапетных ограждений;

г) проверка исправности слуховых окон и жалюзей;

д) изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на    чердаках;

е) ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

ж) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

з) консервация поливочных систем;

и) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

к) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;

л) ремонт и укрепление входных дверей.

         20. Услуги, оказываемые при подготовке дома к эксплуатации в  весенне-летний период:

а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;

б) расконсервирование и ремонт поливочной системы;

в) снятие пружин на входных дверях в подъезды;

г) ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном

    участке, входящем в состав общего имущества;

д) ремонт просевших отмосток.

 Санитарное содержание придомовых территорий:

1) уборка в зимний период:

- подметание свежевыпавшего снега – 1 раз в сутки;

- посыпка территорий противогололедными материалами – 1 раз в сутки;

- подметание территорий в дни без снегопада – 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

- уборка контейнерных площадок – 1 раз в сутки;

2) уборка в теплый период:

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до2 см– 1 раз в сутки;

- очистка урн от мусора – 1 раз в двое суток;

- уборка мусора с газонов  - 1 раз в сутки;

- выкашивание газонов – 3 раза в сезон;

- поливка газонов, зеленых насаждений – 2 раза в сезон;

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков – 1 раз в двое суток;

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев – 1 раз в год;

- протирка указателей – 5 раз в год.

 

Управляющая организация:   ___________________/Татаринцева Т.А./                                                      М.П.

Собственники:   Согласно прилагаемому реестру

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к договору управления многоквартирным домом №____

по ул._____________________ от «___» _____________ 2012г.

 Граница эксплуатационной ответственности инженерных сетей и оборудования.

   «Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью» /Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491. Собственники установили следующую границу эксплуатационной ответственности.

 

№ п/п	ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
	Управляющая организация			Собственник (арендатор)
1.	Сети  холодного водоснабжения
	Стояки холодного водоснабжения до отключающих вентилей, расположенных на ответвлениях от стояков.	Отключающие вентили,  расположенные на ответвлениях от стояков и трубопроводы холодного водоснабжения, включая сантехоборудование.
2.	Канализация
	Канализационные стояки с тройником или крестовиной до раструба в квартире.	Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба тройника или крестовины.
3.	Электроснабжение
	Внутридомовая система электроснабжения  до квартирного электросчетчика.	Внутриквартирная система электроснабжения с отключающим устройством на квартиру (пакетник, автомат) и электросчетчик.
4.	Отопление
	Стояки системы отопления, включая перемычку на системе отопления.		Отопительные приборы и трубопроводы до перемычки на системе отопления.

 

Примечание.     При неисправностях и авариях обращаться по телефонам:

                         1. газового оборудования

                           - аварийная служба «Рубин-сервис» 53-26-99; 53-27-99

                         2. лифтов

                           - диспетчерская служба «ОТИС Лифт» 72-34-23, аварийная служба 72-91-99                        

                         3. в электро-, тепло-, водоснабжении и водоотведении

                          - аварийная служба «КомСервисПлюс» 8(920)485-66-11 (круглосуточно)

                          - диспетчерская служба «КомСервисПлюс» 72-45-35 (Пн.-пт. с 08.00 до 17.30)

                          - диспетчер «ТГК-4» 53-38-57

                          - диспетчер «Водоканала»  72-11-39

                          - диспетчер «Тамбовэлектросетьсервис» 72-27-37

                          - центральная городская диспетчерская служба 72-03-39; 71-51-56

 

           Генеральный директор                                                                 Собственники:

   

____________________Татаринцева Т.А.                      Согласно прилагаемого реестра

 

Приложение № 3

к договору управления многоквартирным домом №___

по ул. _________________ от «___» _____________ 2012г.

 

ГРАФИК

выполнения работ, периодичность плановых и частичных осмотров инженерных коммуникаций и технических устройств

№ п/п	Наименование инженерных коммуникаций и технических устройств	Профессия обслуживающего персонала	Периодичность
1	2	3	4
1.	Центральное отопление
	-консервация и расконсервация систем       центрального отопления	слесарь-сантехник	2 раза в год
	-регулировка трехходовых и пробковых кранов,   вентилей и задвижек, их ремонт	слесарь-сантехник	2 раза в год, по мере необходимости
	-регулировка и набивка сальников	слесарь-сантехник	по мере необходимости
	-уплотнение сгонов	слесарь-сантехник	по мере необходимости
	-очистка от накипи запорной аппаратуры, ремонт	слесарь-сантехник	1 раз в год
	-испытание систем центрального отопления	слесарь-сантехник	1 раз в год
	-промывка системы центрального отопления	слесарь-сантехник	1 раз в год
	-отключение радиаторов при их течи	слесарь-сантехник	по мере необходимости
	-очистка, ремонт грязевиков	слесарь-сантехник сварщик	1 раз в год
	-слив воды и наполнение водой системы отопления	слесарь-сантехник	2 раза в год
	-ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках	слесарь-сантехник	по мере необходимости
	-подготовка теплового узла к отопительному сезону	слесарь-сантехник	1 раз в год
2.	Водопровод и канализация
	-смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в помещении элеваторного узла	слесарь-сантехник	по мере необходимости
	-уплотнение сгонов	слесарь сантехник	по мере необходимости
	-временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках	слесарь-сантехник	при обнаружении
	-консервация и расконсервация поливочной системы	слесарь-сантехник	2 раза в год
	-прочистка дренажных систем	слесарь-сантехник	2 раза в год
	-проверка исправности канализационной вытяжки	слесарь-сантехник	2 раза в год
	-прочистка канализационных стояков	слесарь-сантехник	2 раза в год
	-проветривание канализационных колодцев	слесарь-сантехник	2 раза в год
	-устранение течи санитарно-технических приборов в помещении элеваторного узла	слесарь-сантехник	при обнаружении
3.	Электроснабжение
	-осмотр освещения мест общего пользования и замена перегоревших электроламп и стартеров	электрик	2 раза в месяц
	-укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки	электрик	по мере необходимости
	-прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах	электрик	2 раза в год
	-проверка заземления электрокабелей	электрик	2 раза в год
	-замеры сопротивления изоляции трубопроводов	электрик	2 раза в год
	-проверка заземления оборудования	электрик	2 раза в год
4.	-очистка кровли и пожарной лестницы от снега и наледи		по мере необходимости

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 4

к договору управления многоквартирным домом № ____

по ул._________________ от «___» _____________ 2012г.

Сроки устранения неисправностей в жилых домах

(ГОСТ Р 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия») 

 

Вид неисправности	Срок устранения     недостатков, не более
1. Кровля
1.1. Протечки в отдельных местах кровли	1 сутки
1.2. Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр., расстройство их крепления)	5 суток
2. Стены
2.1. Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сутки (с немедленным ограждением опасной зоны)
3. Оконные и дверные заполнения
3.1. Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных проемов:             - в зимнее время             - в летнее время	1 сутки 3 суток
3.2. Дверные заполнения (входные двери в подъездах)	1 сутки
4. Внутренняя и наружная отделка
4.1. Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению	5 суток (с немедленным принятием мер безопасности)
4.2. Нарушение связи наружной облицовки и лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	немедленное принятие мер безопасности
5. Полы
5.1. Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 суток
6. Санитарно-техническое оборудование
6.1. Неисправности трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, отопления, газооборудования) аварийного порядка	незамедлительно
6.2. Неисправности мусоропроводов	1 сутки
7. Электрооборудование
7.1. Неисправности вводно-распределительного устройства, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 часа
7.2. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 часа
7.3. Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	незамедлительно
7.4. Неисправности системы освещения общедомовых помещений (с заменой ламп накаливания, люминесцентных ламп, выключателей и конструктивных элементов светильников)	1 сутки
7.5. Неисправности автоматики и противопожарной защиты и сигнализации	незамедлительно
8. Лифт и диспетчерская
8.1. Неисправности лифта, диспетчерских систем	1 сутки

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

   Приложение № 5

к договору управления многоквартирным домом № ______

по ул.__________________от «___» _____________ 2012г.

 

 

Перечень работ, относящихся к капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

 

 

Капитальный ремонт общего имущества производится за счет собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемом с учетом предложений управляющей организации (на основании ст.158 пп.2 и 3 Жилищного кодекса РФ).

 

К таким работам относятся:

 

1. обследование многоквартирных жилых домов (включая сплошное обследование жилищного фонда) и  изготовление проектно – сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. ремонтно – строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (полная замена существующих  систем центрального отопления, холодного водоснабжения, в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов  и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., запретом на установку стальных труб), благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских и хозяйственно – бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).
5. установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление, расхода холодной воды на здание.
6. переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
7. технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
8. ремонт встроенных помещений в зданиях.

 

 

 

 

           

Управляющая организация:                                                                   Собственники:

_____________________/Татаринцева Т.А./                             Согласно прилагаемого реестра

                                                                                                                                                                                  

                  М.П.                                                                                                 

 

 

 

 

 

 

• < Назад
• Вперёд >