Порядок. Стабильность. Развитие.
Примерный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений:
«…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг… .
Собственники помещений согласовано с управляющей организацией обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
В состав услуг и работ не входят:
уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих участков…» /Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491/.
«Услуги и работы, оказываемые/выполняемые управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» в отношении общего имущества собственников помещений МКД, утверждены на основании Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».»
1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах
отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:
а) смена прокладок в водопроводных кранах;
б) уплотнение сгонов;
в) устранение засоров;
г) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;
д) мелкий ремонт теплоизоляции;
е) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;
ж) разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов,
регулирующих кранов, вентилей, задвижек;
з) очистка от накипи запорной арматуры.
и) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей
элементов систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и
водоотведения.
2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.
3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.
4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
5. Проветривание колодцев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего
имущества в многоквартирном доме.
а) смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в
многоквартирном доме;
б) смена и ремонт выключателей;
в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
г) установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.
7. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями,
кабелями) заземления.
8. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции
проводов.
9. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и
газоходах.
10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах.
11. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
12. Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем отопления.
13. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.
14. Промывка и опресовка внутридомовых инженерных систем отопления.
15. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными
системами.
16. Удаление с крыш снега и наледей.
17. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.
18. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.
19. Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на участке,
входящем в состав общего имущества.
20. Восстановление поврежденных участков отделки фундаментов, цоколя, фасада,
вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
21. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в
осенне-зимний период:
а) утепление чердачных перекрытий;
б) утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;
в) укрепление и ремонт парапетных ограждений;
г) проверка исправности слуховых окон и жалюзей;
д) изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;
е) ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;
ж) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;
з) консервация поливочных систем;
и) проверка состояния продухов в цоколях зданий;
к) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;
л) установка и регулировка датчиков на входных дверях;
м) ремонт и укрепление входных дверей.
22. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в весенне-летний период:
а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;
б) расконсервирование и ремонт поливочной системы;
в) снятие пружин на входных дверях в подъезды;
г) ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
д) ремонт просевших отмосток.
23. Санитарное содержание придомовых территорий:
1) уборка в зимний период:
- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;
- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;
- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;
2) уборка в теплый период:
- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до2 см- 1 раз в сутки;
- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;
- уборка мусора с газонов - 1 раз в сутки;
- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;
- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;
- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;
- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;
- протирка указателей - 5 раз в год.
Все перечисленные работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества выполняются по мере необходимости и согласно плану, который утверждается на общем собрании собственниками помещений МКД ежегодно. Результат выполнения работ фиксируется актами выполненных работ, формируется в отчетную документацию, которая в последующем передается в адрес собственников. Гарантийный срок на выполненные работы/оказанные услуги управляющей организации ООО «КомСервисПлюс» равен шести месяцам.
Граница эксплуатационной ответственности инженерных сетей и оборудования
«Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью» /Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491/.
№ п/п |
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН |
|||
Управляющая организация |
Собственник |
|||
1. |
Сети холодного водоснабжения |
|||
Стояки холодного водоснабжения до отключающих вентилей, расположенных на ответвлениях от стояков. |
Отключающие вентили, расположенные на ответвлениях от стояков и трубопроводы холодного водоснабжения, включая сантехническое оборудование. |
|||
2. |
Канализация |
|||
Канализационные стояки с тройником или крестовиной до раструба в квартире. |
Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба тройника или крестовины. |
|||
3. |
Электроснабжение |
|||
Внутридомовая система электроснабжения до квартирного электросчетчика. |
Внутриквартирная система электроснабжения с отключающим устройством на квартиру (пакетник, автомат) и электросчетчик. |
|||
4. |
Отопление |
|||
Стояки системы отопления, включая перемычку на системе отопления. |
Отопительные приборы и трубопроводы до перемычки на системе отопления. |
|||
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, и определение размера платы за коммунальные услуги.
(в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)
1. Управляющая организация обеспечивает Собственнику предоставление следующих коммунальных услуг (в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома):
1.1. Холодное водоснабжение;
1.2. Горячее водоснабжение
1.3. Водоотведение;
1.4. Электроснабжение;
1.5. Газоснабжение;
1.6. Отопление.
Управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» ведется учет собственников (нанимателей и совместно проживающих граждан) помещений в многоквартирном доме, в рамках которого осуществляется:
- регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания;
- снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания;
- получение паспорта с достижением возраста 14 лет;
- замена паспортов с достижением возраста 20 лет, 45 лет и при замене фамилии;
- регистрация по месту жительства новорожденных;
- выдача справок о регистрации за определенный период;
- подготовка документов на переоформление лицевого счета;
- подготовка документов на приватизацию и продажу квартир;
По согласованию с собственниками помещений многоквартирных домов и на условиях, определенных решением общего собрания последних, управляющая организация ООО «КомСервисПлюс» оказывает услуги по сдаче помещений общего пользования в аренду, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, охрану подъездов, охрану коллективных автостоянок.
«За период 2010-2012г.г. управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» в интересах собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении, договоры на использование общего имущества, как то: сдача в аренду, установка и эксплуатация рекламных конструкций, охрана подъездов и коллективных автостоянок, не заключались.»
«За период 2010-2013г.г. управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» в интересах собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении, договоры на использование общего имущества, как то: сдача в аренду, установка и эксплуатация рекламных конструкций, охрана подъездов и коллективных автостоянок, не заключались.»
Информация о выполняемых работах(оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества.
Юридический адрес/главный офис:
г. Тамбов, ул. Советская, д. 91, оф.29;
тел: 8(4752) 55-91-78;
факс: 8(4752) 72-45-35.
Клиентский участок:
г. Тамбов, ул.Агапкина, д25А;
тел.: 8(4752) 49-29-69.
График работы:
пн.-пт. с 08.00 до 17.00 перерыв с 12.00 до 13.00;
Суббота с 08.00 до 16.00 перерыв с 12.00 до 13.00;
Воскресенье - выходной.
Email: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.