Информация о выполняемых работах(оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД

 

Примерный перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплата которых осуществляется за счет средств платы за содержание и ремонт помещений:

 

«…Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг… .

 

 

 

Собственники помещений согласовано с управляющей организацией обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

 

В состав услуг и работ не входят:

 

уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих участков…» /Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491/.

 

«Услуги и работы, оказываемые/выполняемые управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» в отношении общего имущества собственников помещений МКД,  утверждены на основании Постановления Правительства от 13 августа 2006 года № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме».»

 

 

 

   1. Устранение незначительных неисправностей во внутридомовых инженерных системах

 

     отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, в том числе:

 

а) смена прокладок в водопроводных кранах;

 

б) уплотнение сгонов;

 

в) устранение засоров;

 

г) набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

 

д) мелкий ремонт теплоизоляции;

 

е) устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре;

 

ж) разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов,

 

   регулирующих кранов, вентилей, задвижек;

 

з) очистка от накипи запорной арматуры.

 

и) установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей

 

     элементов систем центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения и

 

     водоотведения.

 

2. Укрепление трубопроводов внутридомовых инженерных систем.

 

3. Прочистка внутридомовых инженерных систем водоотведения.

 

4. Проверка исправности канализационных вытяжек.

 

5. Проветривание колодцев, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего

 

   имущества в многоквартирном доме.

 

  1. 6.Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств, в том числе:

 

а) смена перегоревших электрических лампочек в помещениях общего пользования в

 

   многоквартирном доме;

 

б) смена и ремонт выключателей;

 

в) мелкий ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;

 

г) установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания.

 

7. Проверка заземляющих контактов и соединений с внутриквартирными линиями (сетями,

 

   кабелями) заземления.

 

8. Проверка заземления оболочки электрического кабеля, замеры сопротивления изоляции

 

     проводов.

 

9. Проверка наличия тяги в каналах систем вентиляции и кондиционирования, дымоходах и

 

   газоходах.

 

10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в многоквартирных домах.

 

11. Промазка мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.

 

12. Регулировка и накладка внутридомовых инженерных систем отопления.

 

13. Очистка и промывка водопроводных кранов внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения.

 

14. Промывка и опресовка внутридомовых инженерных систем отопления.

 

15. Регулировка и наладка систем автоматического управления внутридомовыми инженерными

 

     системами.

 

16. Удаление с крыш снега и наледей.

 

17. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

 

18. Уборка и очистка земельного участка, входящего в состав общего имущества.

 

19. Озеленение территории, уход за элементами озеленения, находящимися на участке,

 

       входящем в состав общего имущества.

 

20. Восстановление поврежденных участков отделки фундаментов, цоколя, фасада,

 

     вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

 

21. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в

 

     осенне-зимний период:

 

а) утепление чердачных перекрытий;

 

б) утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

 

в) укрепление и ремонт парапетных ограждений;

 

г) проверка исправности слуховых окон и жалюзей;

 

д) изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на   чердаках;

 

е) ремонт, регулировка, испытание внутридомовых инженерных систем отопления;

 

ж) замена разбитых стекол окон и дверей помещений общего пользования;

 

з) консервация поливочных систем;

 

и) проверка состояния продухов в цоколях зданий;

 

к) ремонт и утепление наружных водоразборных кранов;

 

л) установка и регулировка датчиков на входных дверях;

 

м) ремонт и укрепление входных дверей.

 

         22. Услуги, оказываемые при подготовке многоквартирного дома к эксплуатации в   весенне-летний период:

 

а) укрепление водосточных труб, колен, воронок;

 

б) расконсервирование и ремонт поливочной системы;

 

в) снятие пружин на входных дверях в подъезды;

 

г) ремонт оборудования детских, спортивных и иных площадок, находящихся на земельном   участке, входящем в состав общего имущества;

 

д) ремонт просевших отмосток.

 

23. Санитарное содержание придомовых территорий:

 

1) уборка в зимний период:

 

- подметание свежевыпавшего снега - 1 раз в сутки;

 

- посыпка территорий противогололедными материалами - 1 раз в сутки;

 

- подметание территорий в дни без снегопада - 1 раз в сутки;

 

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

 

- уборка контейнерных площадок - 1 раз в сутки;

 

2) уборка в теплый период:

 

- подметание территорий в дни без осадков и в дни с осадками до2 см- 1 раз в сутки;

 

- очистка урн от мусора - 1 раз в двое суток;

 

- уборка мусора с газонов - 1 раз в сутки;

 

- выкашивание газонов - 3 раза в сезон;

 

- поливка газонов, зеленых насаждений - 2 раза в сезон;

 

- подметание территорий в дни выпадения обильных осадков - 1 раз в двое суток;

 

- стрижка кустарников, вырубка поросли, побелка деревьев - 1 раз в год;

 

- протирка указателей - 5 раз в год.

 

 

 

Все перечисленные работы по текущему ремонту и содержанию общего имущества   выполняются по мере необходимости и согласно плану, который утверждается на общем собрании собственниками помещений МКД ежегодно. Результат выполнения работ фиксируется актами выполненных работ, формируется в отчетную документацию, которая в последующем передается в адрес собственников. Гарантийный срок на выполненные работы/оказанные услуги управляющей организации ООО «КомСервисПлюс» равен шести месяцам.


Граница эксплуатационной ответственности инженерных сетей и оборудования

 

   «Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью» /Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491/.

 

п/п

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Управляющая организация

Собственник

1.

Сети   холодного водоснабжения

 

Стояки холодного водоснабжения

до отключающих вентилей, расположенных

на ответвлениях от стояков.

Отключающие вентили,   расположенные

на ответвлениях от стояков и трубопроводы холодного водоснабжения, включая сантехническое оборудование.

2.

Канализация

 

Канализационные стояки с тройником или крестовиной до раструба в квартире.

Внутриквартирные трубопроводы канализации от раструба тройника или крестовины.

3.

Электроснабжение

 

Внутридомовая система электроснабжения до квартирного электросчетчика.

Внутриквартирная система электроснабжения

с отключающим устройством на квартиру (пакетник, автомат) и электросчетчик.

4.

Отопление

 

Стояки системы отопления, включая перемычку на системе отопления.

Отопительные приборы и трубопроводы до перемычки на системе отопления.

         


Перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией, и определение размера платы за коммунальные услуги.

 

(в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома)

 

1. Управляющая организация обеспечивает Собственнику предоставление следующих коммунальных услуг (в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома):

 

1.1. Холодное водоснабжение;

 

1.2. Горячее водоснабжение

 

1.3. Водоотведение;

 

1.4. Электроснабжение;

 

1.5. Газоснабжение;

 

1.6. Отопление.


Управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» ведется учет собственников (нанимателей и совместно проживающих граждан) помещений в многоквартирном доме, в рамках которого осуществляется:

 

- регистрация граждан по месту жительства и по месту пребывания;

 

- снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания;

 

- получение паспорта с достижением возраста 14 лет;

 

- замена паспортов с достижением возраста 20 лет, 45 лет и при замене фамилии;

 

- регистрация по месту жительства новорожденных;

 

- выдача справок о регистрации за определенный период;

 

- подготовка документов на переоформление лицевого счета;

 

- подготовка документов на приватизацию и продажу квартир;

 

По согласованию с собственниками помещений многоквартирных домов и на условиях, определенных решением общего собрания последних, управляющая организация ООО «КомСервисПлюс» оказывает услуги по сдаче помещений общего пользования в аренду, установку и эксплуатацию рекламных конструкций, охрану подъездов, охрану коллективных автостоянок.

 

     «За период 2010-2012г.г. управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» в интересах собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении, договоры на использование общего имущества, как то: сдача в аренду, установка и эксплуатация рекламных конструкций, охрана подъездов и коллективных автостоянок, не заключались.»

 

 

«За период 2010-2013г.г. управляющей организацией ООО «КомСервисПлюс» в интересах собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении, договоры на использование общего имущества, как то: сдача в аренду, установка и эксплуатация рекламных конструкций, охрана подъездов и коллективных автостоянок, не заключались.»

 

 

Управляющей организации ООО "КомСервисПлюс" кроме вышеперечисленного, выполняются еще услуги, связанные с достижением целей управления МКД, такие как: заключение договоров на вывоз и уилизацию ТБО и КГО, обслуживание газовых сетей, обслуживание общедомовых приборов учета, обслуживание лифтовых оборудований, обслуживание домофонов, установка системы видеонаблюдения и автоматики на ворота.

 

 Информация о выполняемых работах(оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества.

 

 

Вложения:
Скачать этот файл (образец структуры платы на сайт..doc)Структура[ ]86 Kb

Наши контакты

ООО "КомСервисПлюс"

Адрес: 392000 г. Тамбов, ул. Советская, д. 91, оф.29 

Тел:   8(4752) 72-45-35 

Факс: 8(4752) 72-45-35

           8(920) 470-04-84

           8(920) 482-95-93

Email:  Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Аварийная

 

8  (920 ) 485 - 66 - 11

Связаться с нами

facebook   twitter   buzz